当前位置：日记300字>实用文>协议书> 房地产入股协议书

房地产入股协议书

时间：2023-10-10 18:35:38 协议书我要投稿

相关推荐

房地产入股协议书

　　在生活中，我们用到协议的地方越来越多，签订协议可以使双方受到法律的保护。一起来参考协议是怎么写的吧，下面是小编整理的房地产入股协议书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

房地产入股协议书

房地产入股协议书1

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国公司法》等法律法规和相关政策规定，甲、乙双方友好协商、按照自愿、平等、诚信、互利的原则，就开发项目（以下简称：开发项目）达成如下合作协议：

　　一、项目概况：

　　1、地块规划用地面积：平方米。

　　2、用地位置：（详见附图）。

　　3、用地范围：。

　　4、用地性质：用地。

　　5、期建设规模为平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。地上建筑为座，建筑高度为层、建筑为楼，建筑高度为层，地下建筑为。

　　6、甲方己于年月日取得了该宗地《建设用地规划设计条件通知书》，具体规划条件和物业形态在依据市场调研和现场条件及相关规定由乙方具体制定，开发周期依据市场形势及销售状况予以确定。

　　二、合作方式：

　　1、双方商定，由乙方投入万元注入开发有限公司，用于施工建设项目。

　　2、开发项目的土地摘牌、报建审批等建设手续的办理均以项目公司进行办理。

　　3、甲方以上述宗地做为投资，每亩地按当地对该宗地的土地基价确定为万元每亩折算作为其总体投资计万元，该开发项目后续所需全部资金由乙方和项目公司解决，甲方占投资比例 %，乙方占投资比例 %。

　　4、机构设置及人员配备：

　　根据精简统一，效能的原则组建联合开发项目附团队，乙方委派总经理名负责本项目的全面开发工作。甲方委派副经理名，协助总经理开展工作，乙方委派会计名，甲方委派出纳名，另设工程科、办公室等，人员另行聘任。

　　5、印鉴管理：

　　1、项目公司的行政章、合同专用章等相关印章由办公室主任统一掌管，经甲、乙双方负责人签字后方可办理盖章。

　　2、财务印章由会计掌管，出纳掌管个人印鉴，在款项支取时，由会计、出纳共同盖章方可支取。

　　6、费用支出办法：

　　凡涉及项目工程费用，根据所签定的各类合同中的付款要求，经甲、乙双方负责人共同审核签字后支付，凡日常业务费用由经办人提出申请，总经理批准后办理，报销单据时须经甲乙双方负责人共同审核签字。

　　7、开发项目完成后按净利润分配，甲方分得%，乙方分得 %，在项目有闲置资金时，可在项目开发过程中双方商议一致后提前分配。

　　三、甲、乙双方权利、义务

　　一、甲方责任：

　　1、负责协调政府、主管部门及社会等方面的关系。

　　2、负责房屋拆迁工作，并保证内完成。

　　3、负责该项目建设用地的土地招、拍、挂并保证办理完成土地使用证确权工作。

　　4、负责办理建设工程规划许可证并保证容积率达到以下。

　　5、协助乙方办理施工许可证、商品房预售许可证及该项目完工后的所有建筑房屋的产权登记手续。

　　6、负责落实政府以各种名义对开发企业的优惠政策，保证甲方与签订的合同中所享受的权利、义务一并转让给项目公司。

　　7、协助乙方办理银行按揭，协助完成预期销售目标。

　　8、负责回迁户的信访工作等。

　　9、协助乙方商定商品房销售价格。

　　10、协助乙方对所有合同的签订。

　　11、协助乙方对整个项目的质量监督及签证工作。

　　12、甲方必须保证该项目的正常运作（除不可抗拒政策变化、资金问题、市场行情外），其它情况造成项目无法运作，给乙方

　　和项目公司造成的所有损失，甲方承担全部赔偿责任，并及时返回乙方投资款及赔偿金。

　　13、协助乙方办理本项目的其他事项。

　　二、乙方责任：

　　1、负责项目取得土地使用证后的整体规划、设计、建设施工、营销、物业等全部后期工作。

　　2、负责项目报建审批、建设施工等费用的投入。

　　3、负责回迁楼建设及拆迁资金的投入。

　　4、负责项目的资金及财务管理。

　　5、负责办公场所、办公设施、售楼处的投入。

　　6、负责项目所有合同的签订。

　　7、负责项目的工程款支付及工程竣工结算。

　　8、负责交纳本项目开发环节所有税费。

　　9、负责整个项目施工过程中的质量监督和签订工作。

　　10、负责办理本项目的`其他事项。

　　五、保密：

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业机密、公司计划、运营活动，财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏该商业秘密的全部和部分内容。

　　六、违约责任：本协议履行过程中任何一方违约，违约方应

　　向守约方支付违约金元，同时需承担给守约方造成的全部损失。

　　七、争议解决：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解、协商或调解不成，双方确认由原告方法院管辖。

　　八、未尽事宜双方协商另行签订补充协议。

　　九、本协议签订后，未经乙方加盖本协议所盖印章的书面认可，乙方任何人员就本协议相关条款向甲方作出的任何保证、承诺及变更均不生效。

　　十、本协议自双方签署之日起生效，一式份，双方各执份。

　　十一、本协议生效之后二个月内，本项目的开发必须进入实质性运作。

　　甲方：（签字盖章）____________

　　乙方：（签字盖章）____________

　　______年______月______日

房地产入股协议书2

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　为优化资源配置，合同各方本着平等互利、共同发展的原则，在友好协商的基础上，自愿就有限公司（简称“目标公司”）的股权收购及股权收购后目标地块的合作开发等事宜订立本合同，以供各方信守执行。

　　第一章目标公司的基本情况

　　第一条目标公司概况

　　1、目标公司注册号为，法定代表人为____，注册资金为人民币贰亿叁仟万元，注册地址为，乙方拥有目标公司100%的股权。

　　2、目标公司的企业营业执照复印件、股东身份证明材料复印件、章程作为本合同的附件一。

　　第二条项目土地权属情况

　　1、项目土地位于湖北省武汉市村，面积共约397953.40 平方米（折合596.9亩）, 用地性质为写字楼、商住楼、高级别墅及配套设施。

　　2、项目土地的《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、四至红线图及其他资料详见附件二。第三条项目土地现状

　　1、权属清楚，没有任何的纠纷及法律诉讼。2、土地抵押情况（请在括号内打“√”）：（1）不存在抵押；（2）存在抵押

　　抵押金额为___ 万元，抵押权人为，抵押期限至年月日；

　　3、没有拖欠政府部门的任何地价款及税费；

　　4、土地平整情况：； 5、水、电、路道的配套情况：； 6、其他情况：；项目土地的上述现状的描述系乙方向甲方所声明，乙方保证此描述的真实性。

　　第二章合作方式

　　第四条乙方同意将其所持有的目标公司____%的股权转让给甲方。股权转让后的目标公司的股权结构为：甲方持股_____%，乙方持股____%。

　　第五条股权转让后，甲、乙双方共同持股目标公司，通过目标公司对项目土地进行合作开发。

　　第三章股权转让内容及价款

　　第六条股权转让内容

　　乙方同意将其所拥有的目标公司的___%股权转让给甲方，一并转让给甲方的包括转让股份所包含的各种股东权益。该等股东权益指依附于转让股份的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。目标地块属于该一并转让的股东权益。第七条转让总价款及支付方式

　　1、总价款：乙方向甲方转让目标股权的股权转让价款总额为人民币元(大写：币元整)（按土地面积折算为每亩价款万元）。

　　2、支付方式：

　　（1）本协议签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币元（大写：）,收款人：，账号：，开户行：。乙方收到定金后，本协议生效。

　　（2）本协议签订后个工作日内，甲方应将剩余股权转让款元(大写：币元整)人民币支付至乙方开立的银行账户，由甲、乙双方预留印鉴共管。乙方应在共管账户收到前述股权转让款后七日内负责办理股权的工商变更登记，甲方配合乙方办理相关手续。股权变更登记手续办理完毕后当日，由甲方协助乙方解除账户共管，乙方可取出该账户上的资金。前述共管账户解除后甲方先期支付的定金转为剩余股权转让款。

　　第八条双方权利义务

　　1、乙方保证合法拥有目标公司股权，无权利瑕疵，地块无任何纠纷。2、目标公司的`股东权利、义务自股权工商变更登记之日起转移。鉴于乙方是通过股权转让方式转让目标公司所持有的国有土地使用权，甲方、乙方同意，工商变更登记之日前的目标公司债权、债务由乙方享有和承担；工商变更登记之日后的债权、债务由甲、乙方按各自持有的目标公司股权比例享有和承担。目标公司原持有的国有土地使用权属于待开发的土地，是已依法缴纳土地补偿款、土地出让金的国有土地使用权，甲方不承担股权转让前的任何费用，股权转让后产生的税、费由甲、乙方按持股比例承担。

　　3、乙方保证目标地块无抵押、目标公司无对外担保及涉诉纠纷。

　　4、股权转让过程中产生的税、费，由甲方、乙方、目标公司依法各自承担。

　　第四章相关资料的共管

　　第九条在完成股权变更登记之日，乙方应将目标公司的下述资料交由双方指定代表人共同保管（在乙方办公地设立保险箱，乙方掌握钥匙，甲方掌握密码）：

　　1、目标公司公章、财务专用章、合同专用章等各种印章、法定代表人印鉴、银行账户的开户印鉴、贷款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；

　　2、目标公司的营业执照、税务许可证、房地产开发企业资质证书以及政府核发给目标公司的其他证照；

　　3、目标地块的国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、及其他关于目标地块的开发的所有在办理政府部门审批手续过程产生的资料和法律文件；

　　4、由股权转让后的目标公司继续履行的合同文件；5、其他所有应该属于目标公司持有的文件、证照等。

　　第五章目标公司的经营管理

　　第十条决策、管理架构

　　1、目标公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议经代表半数以上表决权的股东同意后通过，但按公司法规定，修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

　　2、目标公司设立董事会，董事会由人组成，其中甲方选派人，乙方选派人，董事长（即法定代表人）由方指派。

　　3、目标公司的总经理、财务经理、出纳由方指派，其他部门负责人原则上由方委派。方委派副总经理一名作为股东代表编入目标公司，可随时查阅目标公司财务信息、招投标等信息。

　　第十一条运营管理

　　合作项目开发过程中涉及的事务（包括但不限于项目规划、设计、工程、销售等工作及项目公司的运营、管理）由甲、乙双方共同管理。项目公司发生的成本和费用（包括但不限于管理费用、营销费用、财务费用）列支在目标公司成本中。第十二条资金管理

　　1、目标公司经营过程中所需建设资金由目标公司对外融资解决，如融资不足或无法融资的，则通过甲乙双方按本合同约定的股权比例投入资本或股东借款的方式解决。若其中一方不能按约定比例投入资金的，对方可代为垫付。垫资方可要求稀释、降低少投入资金一方的股权比例，按照双方实际投入的注册资本和股东借款比例调整双方的股权比例，并按双方实际投入的资金和借款比例分配目标公司利润；垫资方也可选择要求少投入资金一方向其支付资金占用成本（计息按年利率 %）。当以目标公司名义向金融机构申请贷款需要第三方提供担保时，股东各方需按股权比例对目标公司融资提供信用或担保等支持。

　　2、目标公司资金均应统一管理，资金均须置于目标公司的账户中(该账户须经双方认可)，由甲乙双方共同结算、监管。

　　3、在项目地块实现销售后，对目标公司的每季度销售回款在扣除需支付的各类款项后的剩余部分，按如下原则进行分配：

　　（1）目标公司将股东双方投入的股东借款按实际借款比例，分别偿还给股东双方，对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款（含利息），在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先偿还；

　　（2）在项目运作不存在资金缺口的当年，目标公司股东借款全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，应进行当期利润分配（按当期甲乙双方股权比例分配）。

　　第六章违约责任

　　第十三条甲方逾期支付转让总价款的，每逾期一天，应向乙方支付逾期欠款额万分之的违约金。

　　第十四条若乙方对于本合同第一章中的目标地块的陈述不真实，致使目标公司无法进行项目开发的，甲方有权解除合同，并向乙方主张已支付转让价款额 %的违约金及收回已经支付的转让价款。

　　第十五条若乙方未向甲方如实告知的目标公司的任何债务，或因乙方未依合同约定及时清理已如实告知的债务，而导致目标公司或甲方向债务人承担责任的，甲方可要求乙方在该承担责任的款项范围内进行全额赔偿。

　　第十六条若甲方支付股权转让款后，乙方未在本合同约定的时间内办理目标公司的工商登记变更手续的，视为违约，乙方每逾期一天应支付甲方已付款万分之违约金，若违约超过30日，则甲方可解除本合同，乙方应向甲方返还全部已支付股权转让款（不计利息），并按甲方支付的定金全额赔偿甲方损失。

　　第十七条任何一方违反本合同其他条款约定而给对方造成损失的，均应予以赔偿。

　　第十八条若因不可归于双方的原因而超过本合同约定日期日仍无法办理工商登记变更手续的，则本合同自动解除，乙方应返还甲方支付的定金并配合甲方取回共管账户中全部资金。

　　第七章其他

　　第十九条乙方在本合同订立的同时应向甲方提供目标公司股东大会关于同意本合同项下股权转让的决议和目标公司股东关于放弃股份优先购买权的声明，该决议和声明作为本合同的附件三。

　　第二十条甲、乙双方相互发送的通知必须以书面形式，送达地址以本合同记载的地址为准，通知到达对方的地址之日即视为已送达。任何一方如有变更地址的，应及时书面通知另一方，否则，任何一方的通知在到达本合同记载的对方地址之日即视为已送达。

　　第二十一条在工商部门办理股权变更需要,甲乙双方另行签订并在工商部门备案的股权转让协议与本协议不一致的,以本协议为准本合同附件共三份，所有附件均为本合同之组成部分并与本合同具有同等法律效力。

　　第二十二条因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成，本合同中任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

　　第二十三条本合同一式六份，双方各执三份，经双方签章并在所有附件经双方签署后始生法律效力。

　　甲方（盖章）：_______________

　　乙方（盖章）：_______________

　　____________年______月______日

房地产入股协议书3

　　甲方：

　　身份证号：

　　乙方：

　　身份证号：

　　丙方：

　　身份证号：

　　甲乙双方共同出资购买房屋，为便于管理登记于丙方名下，现甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规规定，就各方权利与义务协商达成协议如下：

　　一、标的房产

　　坐落于房产(门牌地址： )。

　　购房总金额为人民币元，包括房款、装修款、中介费及其他各种税费。

　　甲乙双方以丙方名义已实际购买标的房产(包括以丙方名义签订购房合同、支付购房款及相应费用等)，标的房产将登记于丙方名下。

二、各方出资比例

　　甲方实际出资金额为631576.67元，占出资比例的1/3；

　　乙方实际出资金额为1263153.33元，占出资比例的2/3；

　　丙方未实际出资；

　　三、房产产权

　　标的.房产产权登记于丙方名下；

　　甲乙双方为房产实际产权人，按照双方出资比例拥有房产产权，其中甲方占1/3，乙方占2/3；

　　丙方为名义产权人，不实际拥有标的房产产权。

四、各方权利与义务

　　1、甲乙双方实际拥有房产产权，享有包括房屋占有、使用、收益、处分的一切权益。

　　2、甲乙双方共同出资购买标的房产系用于投资，双方可选择出租或转卖的方式获取投资收益，投资收益按照甲乙双方出资比例分配。标的房产在出卖前仅限用于出租获取租金收益，甲乙双方均不得自住或指定他人(包括丙方)居住。

　　3、标的房产因购买家具、装修、维修或其他客观事由需要追加投资或在买卖、出租过程中产生的相应税费，由甲乙双方按出资比例承担。

　　4、甲乙双方在使用、管理或转卖标的房产时，丙方应承担相应的协助义务，包括亲自或授权甲乙双方出具或签署相应文书、办理相关变更手续等。

　　5、标的房产转卖时，甲乙双方享有优先购买权。

　　6、甲乙双方协商一致后，方可将标的房产转卖或抵押，丙方需按照甲乙双方指示配合办理相应变更、抵押手续。

　　7、甲乙双方同意，双方均不得私自转让各自名下标的房产的投资权益即实际产权；甲乙双方中任一方对外转让投资权益均需告知对方，另一方享有优先购买权。

　　8、丙方仅为标的房屋的名义产权人，除配合甲乙双方办理相关手续外，不享有标的房屋的任何权利，也对因标的房屋产生的任何债务不承担责任。

　　五、违约责任

　　甲乙双方不得单方转卖标的房屋，违约方除应按照出资比例向守约方分配投资收益即售房款外，还应按照售房款总额的20%向守约方支付违约金。

　　乙方与丙方共同保证：丙方未经甲乙双方一致同意，不得单方转卖或抵押标的房屋，否则视为乙方与丙方共同违约，违约方应按照上一条款向甲方分配投资收益并承担违约损失。

　　六、本协议自双方签名或盖章后生效，一式七份，甲乙丙三方各持两份，见证人持一份。

　　七、本协议若有未尽事宜，甲乙丙三方可充分协商后签订补充协议，补充协议与本协议具备同样法律效力。

　　(以下无正文)

　　甲方签章：_______________　　乙方签章：_______________

　　代表人：_______________　　代表人：_______________

　　_____年___月___日　　_____年___月___日

房地产入股协议书4

　　购买方(甲方)：

　　代理方(乙方)：

　　经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

　　一、甲方经过对珠海市 (建筑面积㎡，其中附属面积㎡)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

　　二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/ ㎡，实付房款(小写) 元，(大写) 拾万仟佰拾元(含佣金，不含交易税费及按揭费用)。

　　三、签订本合同时，甲方即付认购金元，并于年月日前来办理按揭申请手续和交清首期房款元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。

　　四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请二手楼宇按揭服务，要求借款金额为元，还款期限为年(以银行实际批核为准)。

　　五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭借款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。

　　六、若甲方不供房款超过三个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。

　　七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的.0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。

　　A、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务；

　　B、按揭银行同意提供借款的额度或年限，低于甲方要求的借款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。

　　八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地产入股协议书5

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　为加快城市建设和促进村民集体经济的发展，确保双方合作项目开发建设工作的顺利进行，依据国家有关法律、法规及郑州市的相关规定，本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行。

　　第一章协议主体：

　　第一条_____________。

　　第二条双方确认各方所提供的地址、传真等信息真实准确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得到及时准确地传递或通知。

　　第二章项目的宗旨和目标

　　第三条项目（下称本项目）的宗旨是，通过对甲方号宗地的开发，加快甲方城市建设和促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。

　　第四条本项目的目标是，在甲方号宗地上建成一个高尚大型居住社区，彻底改善居住环境。

　　第三章项目合作概述

　　第五条本项目位于郑州市路处，宗地号为号，面积约亩。甲方保证对号宗地享有合法的国有土地使用权。

　　第六条本项目由甲方以享有国有土地使用权的号宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。

　　第七条本项目计划开发住宅楼总计面积m2，项目根据政府规划的容积率具体实施。

　　本项目计划投资总额万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金使用。

　　第四章项目实施

　　第八条甲方宗地上现有临时建筑及其他附属物，由甲方负责拆除，土地达到三通一平后交付建设。

　　第九条乙方承担宗地土地清理的各项费用，即各项补偿费共计元。各项补偿费即村民补偿、拆除工费等等一切费用。上述费用总额包干，超过该总额的，乙方则不再承担。

　　第十条甲方承诺，在20xx年月日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，若有变化，双方及时通知。

　　第十一条乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。

　　第十二条在签订本协议7日内，双方各自派遣若干人员组成项目 “联合管理委员会”，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。

　　第十三条甲方应负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由乙方承担。。

　　第十四条甲方提供的宗地尚未办理土地使用权出让及变更登记手续，双方应相互配合办理该宗地土地使用权出让及变更登记手续，费用由乙方承担。

　　第十五条甲方承担宗地配套费、土地出让金等费用，具体标准为每亩地万元。

　　第五章项目建设

　　第十六条双方同意合作建设的住宅楼为砖混结构。

　　住宅楼具体位置、分布、结构根据政府规划双方协商后实施。

　　第十七条双方应当妥善处理好规划、设计、建设等事宜。有关规划、设计和建设标准等，应经双方共同确认后方可实施。

　　楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。第十八条项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方承担。

　　第十九条双方确定，作为甲方收益分配给甲方的房屋的设计、施工等，甲方有权委托监理机构监理。

　　对上述房屋建设施工、装修、安装材料的选购和使用，乙方应尽量满足甲方的.要求，甲方有权提出合理化建议。

　　乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停止施工。

　　第二十条双方确定项目建设期限为24个月，自项目规划许可办理完毕之日起开始计算。

　　第六章收益分配

　　第二十一条双方对所建设的房屋都有收益分配权，对分配的房屋享有所有权。

　　根据规划，双方拟建设的房屋总面积为m2，其中，甲方的收益分配比例为所建房屋总面积的30%。为确实保障甲方的权益，根据实际情况，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益分配的房屋总面积即不再增加或减少，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益分配的房屋总面积也应当增加或减少，具体双方另行协商确定。

　　对交付乙方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。

　　第二十二条除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配。甲方不得再上述要求之外对收益分配再行主张权利。

　　第二十三条除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。

　　第七章声明

　　第二十四条甲方保证此项目的合作事宜已经经过本集体民主议定，并保证，在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。

　　甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。

　　第二十五条乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。

　　第二十六条为体现合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在乙方应在20xx年月日前将不少于元的项目启动资金负责到位。

　　第二十七条甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。

　　第二十八条本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

　　第二十九条未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。

　　第三十条双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。

　　第八章违约责任

　　第三十一条甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。

　　违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。

　　第三十二条甲方的违约责任：

　　1、甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的，或者因甲方原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延，同时，按照逾期期限，甲方应承担项目建设总投资的相应银行利息；

　　2、甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，乙方应赔偿因窝工、停工的损失；

　　3、因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。

　　第三十三条乙方的违约责任：

　　1、乙方未按照本协议规定擅自进行规划、设计、建设的，甲方有权解除协议；

　　2、因乙方原因致使项目建设期限逾期的，乙方应支付给甲方5 万元的违约金；逾期超过12个月的，甲方有权解除协议；

　　3、因乙方规划、设计、建设以及资金等原因足以导致项目建设期限逾期6个月的，甲方有权解除协议；

　　4、作为收益分配给甲方的房屋不符合约定的，甲方有权拒收，乙方应予以完善，直到符合条件；

　　第三十四条双方未按照约定的标准出资或承担费用的，除继续按照约定履行外，还应按未到位部分的日万分之三支付给对方违约金。

　　第三十五条本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。

　　违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。

　　第九章履约管理

　　第三十六条本项目的“联合管理委员会”对本协议的履行情况进行严格管理，及时制作《确认书》、《备忘录》等法律文书记录履约情况，及时传递履约信息，及时发现和化解双方潜在的矛盾和纠纷。

　　第十章附件及效力

　　第三十七条甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力：

　　1、政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图；

　　2、经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准；

　　3、授权代表签署的《承诺函》、《确认书》、《备忘录》、《催告函》等；

　　4、甲乙双方签订的补充协议；

　　5、其他经甲乙双方确认的法律文件。

　　上述附件有关内容与本协议不一致的，视为对本协议的修改或补充。第十一章协议生效及其它

　　第三十八条本协议未规定的事宜，根据该项目的具体进展情况和双方确定的进度计划，由双方及时协商补充。

　　第三十九条本协议如在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商调解不成时，由双方另行签订书面仲裁协议予以仲裁解决，或者在本协议履行地的人民法院提起诉讼。

　　第四十条本协议自双方代表人签字之日起生效。

　　第四十一条本协议书共计9页、41条，一式五份，甲乙双方各执两份，备用一份，具有同等效力。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　_____年____月____日

房地产入股协议书6

　　委托方：_____________ (以下简称"甲方")

　　承托方：_____________ (以下简称"乙方")

　　第一条根据《中华人民共和国广告法》及相关法律、法规以及行政规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方委托乙方在________的广告制作，达成如下制作协议：

　　制作项目

　　第二条广告内容：________________________________。

　　第三条规格：____________________________________。

　　第四条材质：____________________________________。

　　制作要求

　　第五条甲方要求乙方采用____________________________________。

　　第六条甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。

　　制作周期

　　第七条自乙方收到甲方预付款之日起__________天，验收日期：______年______月______日。

　　第八条该广告工程总费用为：__________。

　　验收

　　第九条制作完毕，甲方应在三日内完成验收，超过三日，视为验收完毕。

　　付款方式

　　第十条甲方应在协议签约之日起，向乙方支付协议总金额的50%，即RMB￥__________；人民币大写________万________仟________佰________拾元整。

　　第十一条验收完毕，甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用，即RMB￥__________；人民币大写________万________仟________佰________拾元整。

　　违约

　　第十二条甲方在不按协议规定付款时，每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的.违约金，直至付清协议的应付款项.延期时间超过15日不付款，乙方有权停止广告的广告发布，保留起诉权，直至甲方承担由此造成的一切损失。

　　第十三条因乙方自身原因不能按协议的各项要求按期制作，时间超过本协议约定制作时间一个月以上，甲方有权终止协议。

　　第十四条甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规(详细条款见本协议附件：乙方广告内容审查说明)，否则，造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别：农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的，甲方须提交营业执照和审批证明。

　　第十五条乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场，保质保量，按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算，配合甲方接受工程验收。

　　其他

　　第十六条甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认，双方应共同保存广告协议、设计样稿、宣传方案等重要文件。

　　第十七条经过双方协商，增加的其他未尽事宜，具有同等法律效力。

　　第十八条本协议一式四份，具有同等法律效力。

　　甲方： ____________乙方：____________

　　地址：__________________ 地址：__________________

　　法定代表人：____________ 法定代表人：____________

　　________年______月______日________年______月______日

房地产入股协议书7

　　甲方：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资_房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：

　　第一条项目概况

　　本项目位于_，项目暂定名为“_”。项目用地面积_平方米(约_亩)，规划用地性质为_用地，土地使用年限_年。项目总建筑面积_平方米，其中地上_层(包括住宅面积_平方米、底层商网面积_平方米)，地下一层(面积_平方米)。

　　第二条合作形式

　　根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下：

　　甲方负责以自己的名义办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可，以及项目开发建设与房屋销售等一切相关法律行政手续，负责本项目的建设开发运作，承担相关费用。

　　乙方向本项目提供合作投资资金，与甲方共同经营本项目，并独立享有本项目的利润。

　　甲乙双方对外承担责任的方式为：

　　第三条甲方权利与义务

　　1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。

　　2、甲方负责依法依规办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日起_月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起_月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条项目概况的内容一致。

　　3、甲方负责依法依规办理项目开发建设与房屋销售等相关手续。

　　4、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用)，以及房屋销售等一切相关费用，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。

　　5、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

　　6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。

　　7、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的'顺利进行。

　　8、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料，以确保乙方对本项目的监督管理。

　　第四条乙方权利与义务

　　1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资资金。

　　2、乙方自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发(包括开发土地、建设项目、销售房产等过程)提供咨询以及相关协助。

　　3、乙方定期派出一名工作人员协助、监督甲方的规划报批、图纸设计、申请施工许可、施工管理、建设管理、开发协调等相关工作，以保证项目开发工作的顺利进行。

　　4、乙方负责共同保管甲方提供的与本项目相关的资料。

　　第五条投资形式、利润分配

　　1、乙方对本项目投资最高总额为人民币_元整。

　　2、付款方式为：