房屋共有协议
在日新月异的现代社会中，很多地方都会使用到协议，签订协议可解决或预防不必要的纠纷。写协议需要注意哪些问题呢？以下是小编为大家收集的房屋共有协议，希望能够帮助到大家。
房屋共有协议1
甲方: ____________ ，按份共有人占产权份额 %。
乙方：____________，按份共有人占产权份额 %。
丙方:____________ ，按份共有人占产权份额 %。
甲、乙、丙方是房屋的共有人。为维护友好共有关系，经各方友好协商，根据《物权法》签订以下共有人协议，共同遵守。
一、一般原则
1.1.共有房屋产生的债权债务，共有人在对外关系中享有连带债权，承担连带债务；在共有人内部关系中，共有人按份额享有债权，承担债务。偿还债务超过其应承担份额的共有人有权向其他共有人追偿。
1.2.任何产权人都可以就共有房屋的相关事宜向外发出要约邀请，但对外签订合同的，必须经共有人同意后签字执行，占份额的三分之二以上(包括本数，下同)。
即使持有不同意见的业主，也应当按照绝大多数业主的意见协助执行。持有不同意见的业主拒绝合作或协助的，应当赔偿其他业主预期的最大利益。
1.3.共有房屋的管理费用和其他负担按各业主的份额承担。
二、管理事务执行人
2.1.各方一致推荐房屋共同事务的管理执行人，并按照本协议约定和诚信原则负责房屋的日常管理。
2.2、管理执行人为共同利益支付的费用，由所有业主按产权份额承担。管理人应当向所有业主提供相应的账单和账簿记录。
2.3.房屋共同事务所产生的原件由管理执行人保存，管理执行人应当向其他业主提供复印件。
2.4.房屋共同事项需要全体业主讨论决定的，一般由管理执行人召集并书面记录。
2.5.管理执行人的报酬由全体业主讨论，经占份额三分之二以上的共有人同意后执行。
2.管理执行人在 银行以管理执行人的名义开立银行账户 : ，作为存放房屋所有收入(包括租金、押金、售房款、民事赔偿等)的专用账户。
三、关于房屋租赁
3.1、经三分之二以上共有人同意的，全体业主应当签订租赁合同。持有不同意见的业主拒绝合作和协助的，应当赔偿其他业主可以期望的最大利益，包括租赁合同正常履行时可以获得的租金收入。
占份额三分之二以上的，全体业主不得签订租赁合同订租赁合同，持有不同意见的业主坚持签署和执行，所获得的利益仍属于所有业主，其他业主有预期利益损失的，持有不同意见的业主仍应予以赔偿。
3.1.租赁合同的押金、租金等收入由租户直接存入专用账户，或由管理执行人收取后存入专用账户。
3.存入专用账户的押金不得分配。
3.4.存入专用账户的租金，由管理执行人在2日内办理转账，并将各业主应得的份额转入各业主预留的银行账户。
管理执行人的份额也应当转让，以确保专用账户的资金属于全体业主共享的状态。
四、房屋占有、使用
4.1屋未出租的，应保持空置。
4.2、部分共有人要求占用的，应当经占用份额三分之二以上的共有人同意，并按照市场价格按照份额比例向其他业主支付租金。未经占用份额三分之二以上的共有人同意占用的，应当按照市场价格的两倍向其他业主赔偿侵权损失。
五、产权份额转让
5.1.其产权份额可以其产权份额，其他共有人有权在同等条件下优先购买，以保持良好的.共有关系。
所谓同等条件，是指同时具备以下三个交易条件:1。同样的价格；2.同样的税负；3.能够在一天内支付全部款项的付款方式。
5.2、根据共有人转让其产权份额的，本协议作为股权转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让，造成其他产权人纠纷损失的，应当承担赔偿责任。
5.3、按共有人转让其产权份额的，应当通知其他业主，如电子邮件、电话短信、邮寄快递等。转让人应当在收到通知后10日内书面答复是否行使优先购买权。逾期不作书面答复的，视为放弃购买权。
5.4.有2名以上业主主张优先购买权的，业主应当参照下列方式协商优先购买权：
1.共同受让，受让比例自行约定；
2、决定一方行使抽签优先权，其余方退出；
3.一方行使优先权，价格高者得，其他方退出；
4.其他可以操作和达成协议的方式。
主张优先购买权的业主不能在10天内向转让人提供行使优先权的书面意见的，转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给主张优先购买权的业主，无需另行通知其他业主。
六、关于分割、分析
6.1.按份共有人可随时要求分割(分析)。
6.2.要求分割的产权人应当书面通知其他产权人其分割请求。其他产权人不想分割的，应当在30日内与分割请求人协商，转让分割请求人的产权份额。
如果双方能够在30天内就转让分割请求人的产权份额达成书面意见，则实施转让份额分析程序。
如果各方能够在30天内就转让分割请求人的产权份额达成书面意见，分割分析程序将继续。
6.3.分割分析程序如下:(可同时选择，同时进行)
1.委托房地产中介机构放盘，发出出售房屋的要约。买卖合同的签订必须经三分之二以上同意。
2.经三分之二以上共有人同意，决定拍卖交易保留价，与拍卖机构签订委托拍卖协议，委托拍卖机构发布拍卖公告，公开拍卖。
6.4.自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起，房屋经上述分割分析程序仍不能处分的，分割请求人有权提起分割分析诉讼，要求法院拍卖房屋，并要求拍卖所得价分割钱。
6.5、产权分割产生的合理费用由所有业主承担，包括：中介佣金、拍卖公司手续费、法院诉讼费、评估费、执行费（执行程序评估费、拍卖费）等。
七、关于通知
7.1.各业主有效书面通知如下:
甲方：手
机短信号：
电子邮箱：
邮寄快递地址：
乙方：
手机短信号：
电子邮箱：
邮寄快递地址：
根据上述任何地址(号码)发出通知的第二天，视为对方已收到通知。
上述地址(号码)发生变化的，应当书面通知其他业主。
八、其他
8.本协议一式 双方签字生效，共同执行。
甲方: (签名)____________
日期：____________
乙方:(签名)____________
日期：____________
丙方:(签名)____________
日期：____________
房屋共有协议2
协议当事人：
甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
丙方：
身份证号：
丁方:身份证号:
甲、乙、丙、丁方是房屋的共有人。为维护友好共同关系，经各方友好协商，根据《物权法》签订下列共有人协议，并承诺共同遵守。
一、房屋基本情况。
甲乙丙丁共有的房屋位于县街 建筑面积 平方，计人民币__元(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。
二、房屋出资方式
甲乙丙丁各方均以现金出资，甲方出资人民币__元(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾元整，乙方出资人民币__元(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾元整，丙方出资人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾元整，丁方出资人民币__元(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾元整，共计 元。
三、房屋共有方式。
房屋按份共有，甲方占总份额 乙方占总份额的% 丙方占总份额的% 丁方占总份额的% %。
四、房屋税费分担。
房屋应当分担的一切税费，按照四方各占房屋总份额的比例承担。
五、房屋负债、收益。
房屋的债务和收入，按照四方各自占有的份额承担和享有。
六、房屋产权。
房屋的产权由四方按出资比例共有。有关产权证书由方办理，其他三方协助，所需费用按出资比例承担。
七、保护房屋产权。
未经甲乙丙丁双方协商同意，不得转让不得转让或变更。
八、违约责任。
任何一方违反本协议的有关规定，将承担房屋的总成本 违约责任的`20%。
九、协议效力。
本协议一式四份，各持一份，效力相同，自四方签字时生效。
十、解决争议。
在履行本协议的过程中发生争议的，各方应当本着友好的精神协商解决，不能解决的，可以通过法律渠道解决。
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
年月日
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