空调设备管理制度5篇
在充满活力，日益开放的今天，接触到制度的地方越来越多，制度是要求大家共同遵守的办事规程或行动准则。想必许多人都在为如何制定制度而烦恼吧，以下是小编帮大家整理的空调设备管理制度，欢迎大家分享。
空调设备管理制度1
1.目的
为保证公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备的有效和运行的安全正常
2.适用范围
本制度适用于公司受委托的.物业管理项目内所有空调及附属设备。
3.分类
3.1 分体式挂、柜机
3.2 中央空调
4.要求
4.1 分体式挂、柜机
4.1.1 在需要运行的季节由专门的人员对其按照空调操作说明进行操控。
4.1.2 每日三次对设备运转情况进行检查(早晨上课前,中午放学后,晚自习前),发现问题立即联系相关专业人员进行维修。
4.1.3 空调管理人员应当按照课表对空调使用进行控制,如发现该教室无课则应停用空调,节约电力资源。
4.2 中央空调
4.2.1操作规程(制冷)
4.2.1.1 检查网管系统水压,应保持在8kg--9kgg正常范围,严禁超压。
4.2.1.2 检查配电柜、电压、电源、电气附件是否正常。
4.2.1.3 启动冷却水泵、循环泵、冷却塔开关,保持正常运行5分钟以上。
4.2.1.4 启动机组,观察水系统降温是否正常。
4.2.1.5 运行中必须经常检查压力、温度的变化,同时做好记录。
4.2.1.6 关机时,先关主机,后关冷却塔、循环泵、冷却泵。
4.2.2 操作规程(供暖)
4.2.2.1 检查网管系统水压状况,应保持在8kg--9kg正常范围。
4.2.2.2 检查配电柜、电源、电压、电气附件是否正常。
4.2.2.3 通知锅炉房送气,送气压力应逐步上升。
4.2.2.4 打开室外气阀,启动热水循环泵。
4.2.2.5 关闭排气阀,打开热交换器蒸汽阀。
4.2.2.6 运行中必须经常检查压力、温度变化,同时做好记录。
4.2.2.7 供暖压力超过9kg范围应立即采取降压措施。
4.2.2.8 关机时,先关总气源,后关热交换器,再关热水循环泵。
4.3 空调机房管理规定
4.3.1 空调机房平时应上锁,钥匙由物业管理办公室保管,未经许可,禁止非工作人员入内。
4.3.2 保持机房内良好的通风和照明。
4.3.3 空调机运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,如有异常,应及时调整处理,并做好记录。
4.3.4 定期清洗系统的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道的通畅。
4.3.5 每月对主、副机和机房进行一次清洁,并做好设备房的消杀灭鼠工作。
4.3.6 每年对主、副机进行一次全面检查保养,确保机组的良好运行。
空调设备管理制度2
一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后,由空调维修人员陪同,方能进入。
二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作,其他人员不得擅自操作。
三、运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后,方能开机。
四、消防设备完好,机房内严禁吸烟。
五、保持机房干净整洁无积尘,不得堆放杂物。
六、空调维修人员应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能的目的。
七、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。
空调设备管理制度3
一、空调系统检查巡视内容
1、设备巡查
巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态,听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置,水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。
2、空调机房
(1)主机是否正常,油温是否在正常温度,油位是否正常;三相电压是否正常;水压是否在正常压力。
(2)巡查水泵运行状态,检查进出水压力、运转马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。
(3)空调控制室内,水泵起动箱有无故障指示。
3、冷却塔、水箱检查
(1)冷却塔:检查水塔有无溢流、缺水,风机运行时是否发出噪音,风机起动电柜有无故障指示。
(2)膨胀水箱:检查有无溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、风机等检查
(1)组合式风机:检查运行时有否发出噪音,起动箱指示灯是否正常,尘网有无堵塞,尘网是否干净,运行有无噪音,去水冷凝盘去水是否顺畅。
(2)吊装式风机:运行时有否发出噪音,尘网有无堵塞。
二、空调系统操作规程
(一)开机程序
1、检查电源、三相电压是否有380v。
2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静水压力正常。
3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。
4、检查冷却塔补给水是否正常。
5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。
6、根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运行中,冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。
7、检查膨胀水箱补水是否正常。
8、检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。
9、启动冷冻水泵和冷却水泵。
10、检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。
11、检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。
12、检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1 kg/cm2)。
13、检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。
14、检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。
15、启动主机。
16、检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可离开机房。
(二)关机程序
1、关机前记录主机运行数据。
2、按停主机。
3、主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机,也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机,根据负荷及水温而定,每开一台主机应开一组水泵配合。
三、空调系统运行管理规定
1、空调系统的设备运行由空调组负责,暖通、给排水管理员进行监督。
2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次,并将运行运行情况记录在空调系统运行表上,未经主管管理员批准,不得擅自更改运行参数。
3、按大楼空调运行时间表准时启停空调系统。
4、在不影响大楼正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。
四、空调系统维修保养规程
1、冷水机组维修保养和水处理由专业公司负责。
2、空调班组负责空调系统辅助设备(水泵、电机和风机)的维修,并按空调系统保养计划做好设备保养。
2、主管管理员每年12月制订下年度的空调系统保养计划,并负责组织实施。
3、当值人员巡查发现系统设备故障,应立即进行维修,并报告主管管理员。
4、设备维修过程所要更换的零件,必须做详细记录。
5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。
6、工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。
7、注意用电、防火安全,如需烧焊,须办理动火证,并严格遵守动火作业规定。
8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除,逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。
9、系统维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。
五、中央空调系统应急处理方案
(一)冷水机组
1、巡查发现运行中的冷水机组故障,应马上停止该机,并开启备用机组。
2、发现故障的技工将情况报告主管管理员并联系设备保养商维修。
3、设备保养商接通知后,办公时间4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修,并在事后做维修报告。
(二)水泵
1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。
2、发现故障的技工检查维修,可当场解决的问题即时修复并记录在当值日志上。
3、水泵故障较严重,应报告主管管理员,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。
(三)冷却塔
1、水塔电机故障
(1)巡查发现运行中的水塔电机故障,应立即停止该机。
(2)发现故障后及时检修,可当场解决的.问题即时修复,并记录在当值日志上。
(3)属较严重的故障应报告主管管理员,由其组织维修,并在事后作维修报告。
2、水塔穿底漏水
(1)巡查员工发现水塔穿底漏水,应即刻开启备用水塔,并将漏水水塔平衡管阀关闭。
(2)立刻将情况报告主管管理员,由其组织修补水塔,并在事后作维修报告。
3、水塔溢漏
(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。
(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。
(3)将情况报告主管管理员,由其组织人员维修并在事后作维修报告。
(四)管网系统
1、主管道
(1)发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。
(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导人走火梯。
(3)用薄铁皮将裂口围住,并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。
(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。
(5)报告主管管理员,由其安排抢修并在事后作维修报告。
2、水平管网
(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。
(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户单元,将水导入洗手间地漏。
(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。
(4)报告主管管理员,由其安排抢修并在事后作维修报告。
3、空调机房内的伸缩节
(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。
(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。
(3)报告主管管理员,由其组织维修,并在事后作维修报告。
4、空调机房内的管道
(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。
(2)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。
(3)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。
(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。
(6)报告主管管理员,由其组织抢修。
(五)通知受影响用户
空调设备管理制度4
目的
本制度规定了空调设备的各级管理职能与分工，空调设备的设计、选型、安装、使用、维护、检修、资产管理等要求。
适用范围
本规定适用公司内的空调暖通设备的使用、维护、保养、更新和维修管理工作。
引用标准
GBJ66—84制冷设备安装工程施工及验收规范
GBJ304—88通风与空调工程质量检验评定标准
定义
4。1空调设备：是指作为一种生产辅助设备，其作用首先是保证仪表、仪器设备和计算机恒温运行的需要及工艺冷却流冷源，其次亦起到为各个岗位防暑降温作用的设备。根据其性能特点和使用范围划分为两大类：I类、Ⅱ类。
4。2第I类：是指中心控制室及DCS系统工作间选用的带有独立送风系统的单元空调机（简称单元式空调）；
4。3第Ⅱ类：是指各单位办公室、会议室和计算机房、UPS工作间、配电室使用的独立空调（简称独立式空调）。
职责
5。1机动部是空调暖通设备选型、购置、安装、验收及资产管理的责任单位，负责对空调暖通设备的使用、维护、检修、改造、报废更新的全过程管理，负责编制和修订空调暖通设备类的管理制度及组织编制和审定具体使用管理部门的有关管理办法。负责检查、监督设备使用管理部门履行各自职责和设备日常管理的情况，组织建立健全技术档案管理的主管单位。
5。2供应部是空调暖通设备购置的责任管理单位，履行相应责任范围内职责。
5。3各设备使用单位是空调暖通设备日常使用管理的责任单位，履行相应责任范围内职责。
管理内容及程序
6。1因应两类空调设备的工作范围和使用特点的不同，按如下原则划分管理职责范围，分块管理。
6。1。1第Ⅰ类单元式空调机组和送风管线，由保运中心负责统一管理维护。
6。1。2第Ⅱ类独立式空调由各设备使用单位负责管理维护。
6。2机动部管理职责
6。2。1负责空调设备管理的业务领导。
6。2。2负责制定空调设备管理规定，规范空调设备的管理。
6。2。3掌握空调设备的技术状况和运行情况，监督、检查各部门、作业部、车间空调设备的管理、使用、维护保养情况。
6。2。4参与空调设备的更新、选型、验收工作。
6。2。5审核空调设备的维修，备品备件计划，并负责计划实施过程的组织协调和检查监督。
6。2。6负责空调设备维修工程，技措、技改工程项目预结算的工程量的审查工作。
6。3各使用单位职责
6。3。1认真贯彻执行空调设备管理制度。并结合本部门空调设备的特点，制定空调管理责任制，日常巡检制度，加强对空调设备的'管理和维护。
6。3。2各部门应设专人负责空调设备的维护保养及使用温度的调节，严格按规定的温度调节使用。
6。3。3各生产车间和保运中心应把空调列入生产设备考核完好率，纳入交接班制度中，并列入经济责任制考核管理。
6。3。4应制定定期维护时间，制定过滤网定期清扫制度，保持设备的完好耐用。
6。3。5各部门应根据空调运行情况提出空调设备维护计划，报机动部安排、组织力量维修，保证设备完好。
6。3。6使用过程中，一旦发现空调设备异常，应及时检查处理，若不能处理的故障，应及时报机动部和检修单位按维修工作程序组织力量进行维修。
6。4使用管理和维护
6。4。1单元式空调的机房由保运中心派专人管理，其他单位人员不得随意进入操作。
6。4。2独立式空调要正确使用空调设备的调节按钮，并按开机指示顺序进行操作，即先启动送风挡，检查设备无异响后，再启动制冷挡：若室内只须通风，而不要降温，则只开送风挡即可；若发现设备运行声音不正常，有异味，应立即停机检查原因。
6。4。3所有使用单元式空调，独立式空调的地方，应做好房间的隔热措施，日常使用温度应控制在25℃土1℃范围内；主控室、微机房等地方，夜间的温度不应低于21℃。
6。4。4严格按规定温度调节使用，设定好的温度不要随便改动。
6。5检修计划管理
6。5。1单元式空调需要进行年度大修的由保运中心编制大修计划，报机动部审批后，由机动部统一安排实施。
6。5。2独立式空调和单元式空调的日常小修，由各使用单位及时报机动部委托修理。
6。6大修、更新及零购计划管理
6。6。1由各单位部室在每年十月前统一报年度大修、更新及零购计划，送机动部审批实施。
6。6。2原值在5万元以下的空调设备原则使用8年以上，方能申报设备更新。
6。6。3具体参照公司大修、更新及零购计划管理的有关规定。
二0xx年二月
空调设备管理制度5
为了全面提升本公司的维修服务质量,确保公司的收益,树立公司的社会形象,依照服务行业的`有关指示精神,综合本企业的实际情况.特此建立本公司的设备维修质量管理体系.1.质量管理机构
本公司成立质量管理领导小组，由本公司负责人负责，具体质量管理工作由服务部负责。 2.质量机构职责
全面负责公司质量管理工作，贯彻执行国家和行业主管部门有关法规定，贯彻执行有关空调设备维修质量的规章制度，确定质量方针，指定质量目标，对设备维修进行监督，检查，考核，对维修技术，质量问题进行分析，并提出整改方案。
①、认真贯彻个严格执行国家相关法律,法规.严格执行维修质量“三检”制度，执行空调设备维修技术标准和工艺规范；②、建立健全内部质量保证体系，加强质量检验，进行质量分析; ③、实行公司内部各班组之间质量检查评比；
④、收集交流空调设备维修行业维修质量信息，开展技术咨询和质量诊断工作；
⑤、组织公司内部质量管理人员及质量检验人员参加质量培训、考核工作；
⑥、制定维修工艺和操作规程;
⑦、接受客户有关空调设备维修质量问题的投诉，并负责进行调解处理；
⑧、空调设备报修,维修及调试工作由专人负责质量检验，并认真填写检验单、建立单次维空调设备维修技术档案；⑨、执行设备维修质量保证期制度，质量保证期内设备发生故障或损坏，本公司负责修复；
因维修质量造成的设备故障或损坏，本公司负责及时返修；⑾、对不按技术标准维修，维修质量不能达到规定技术标准的，本公司免费返修，并追究相关责任人责任。
3．对维修设备一律进行三级检验，严格进行设备维护前检验，过程检验，竣工检验，严格执行完工后出具相关技术标准，未达到标准不准试车，认真执行设备维修质量的抽查监督制。 4.材料仓库应严格把配件质量关，严格做好采购配件的入库验收工作。
5.严禁偷漏作业项目，一经发现，即严肃查处。
服务质量承诺制度
一、严格遵守国家法律法规，认真执行汽车行业各项管理法规及规范文件，合法经营，按章办事，诚实守信，确保质量，自觉维护客户的利益，树立企业良好形象，为客户提供快捷、方便、满意的服务。
二、实行明码标价，优惠公开。
三、对签订长期合同的单位及个人车辆提供如下服务：
应客户要求提供上门接送车服务：车辆清洗、保养、改造当天完成。
四、对车辆出现的质量问题进行无偿返工。因我方违反合同给客户造成损失时，给予部分经济补偿。
五、接受运管所的监督人检查，对单位及个人投诉的问题及时进行调查和处理。
六、保证客户车辆在养护期间的安全，做到不丢失、不损失，否则承担全部损失。
七、质量保证期将严格执行国家规定的标准。
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