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给排水设备设施管理规程制度
在日常生活和工作中，制度在生活中的使用越来越广泛，制度是指在特定社会范围内统一的、调节人与人之间社会关系的一系列习惯、道德、法律(包括宪法和各种具体法规)、戒律、规章(包括政府制定的条例)等的总和它由社会认可的非正式约束、国家规定的正式约束和实施机制三个部分构成。到底应如何拟定制度呢？下面是小编精心整理的给排水设备设施管理规程制度，欢迎大家分享。
给排水设备设施管理规程制度1
1、目的
规范给排水设备设施的操作程序,确保正确、安全地操作给排水设备设施。
2、范围
适用于本物业物业区域内给排水设备设施的操作。
3、职责
3.1给排水技工负责给排水设备设施的具体操作。
3.2工程维修部负责组织实施,对本规程的`执行情况进行检查。
4、工作内容
4.1启动水泵(排污泵)前的检查。
4.1.1检查水泵(排污泵)进、出水闸阀是否已打开,否则应拧开闸阀。
4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。
4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。
4.1.4手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。
4.2启动水泵(排污泵)。
4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于'手动'位置。
4.2.2按下启动按钮,水泵(排污泵)启动,注意观察启动电流.
4.2.3如果一次不能启动成功,可以再试启动二次,每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动。
4.2.4启动后,让其运转5分钟。观察运转电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查漏水是否严重(漏水成线)。
4.2.5确认一切正常后,按下水泵(排污泵)'停止'按钮,水泵(排污泵)停止。
4.2.6将转换开关置于'自动'位置,水泵(排污泵)自动启动并运行。
4.3停止水泵(排污泵)。
4.3.1将转换开关置于'off'(停止)位置,水泵(排污泵)停止运转。
4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。
4.3.3关水泵(排污泵)进、出水闸阀(如果需要)。
4.3.4检查有无不正常情况,如有则及时处理。
给排水设备设施管理规程制度2
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。
二.运行中的各种给水泵应每二小巡检一次,巡检内容:泵房的.清洁卫生、管道、水泵、水箱外的积尘清除;泵的电流、联接轴器的声音、马达温度、泵的滴漏水情况、泵的出水压力、运行状态等,泵的润滑油应每月检查一次,泵体、密封接口、机械传动部位应每年检查、维护一次。
三.各楼层卫生间、茶水间、浴室应每天巡检一次,巡检维护内容:上下水是否畅通,是否滴水、漏水、洁具、开水器、热水器是否正常,水质情况是否正常。开水器应每季清洗一次。
四.上、下水箱水位、浮球工作情况应每天巡检一次,每季度组织清洗一次水箱,大厦消防、喷淋给水设施每周巡检一次,每季度组织联动一次。给水水表每周抄表一次。
五.各种潜水泵、排水、排污泵每天巡检一次,巡检内容:液压自动控制情况、马达的电流、声响、出水情况、运行状态;泵体等机械传动部位应每年检测维护一次。餐厅排水、隔油池,喷水池应每天巡检一次,屋顶、地下一、二层地沟、地漏、排水应每周巡检一次。
九.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即处理解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。在汛期、雨季和严寒季节要增加巡检次数,重要部位、缺陷设备应重点巡检增加巡检次数。
给排水设备设施管理规程制度3
一、检查控制柜电压表是否指示正常位置。
二、检查水池水位是否正常。
三、检查水池液压进水阀是否正常。
四、检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。
五、泵组选择开关每日轮换一次。
六、将恒压泵开关打向自动(auto)位置,将主泵开关打向自动(auto)位置。
七、观察电流是否正常,泵体是否有异声。
八、待压力升至设定压力时,将其余副泵开关打向自动(auto)位置。
九、每次开启主泵时应排气。
十、严禁乱动其他开关和按钮。
给排水设备设施管理规程制度4
1 目的
使给排水设备、设施性能稳定,保证园区正常运行。
2 适用范围
辖区内给排水设备、设施的操作。
3 职责
运行人员负责给排水设备、设施的巡检工作。
4 工作程序
4.1 给水设备(水泵)操作流程:
4.1.1确定给水泵的各部分阀门在正确的位置。
4.1.2确定给水泵的电器控制信号指示在正常状态。
4.1.3给水设备运行时,观察电流、电压指示信号及压力表指示位置、检查水泵有无异常机械震动、噪音。
4.1.4填写运行记录。
4.1.5水泵处于自动运行状态如遇异常情况,要立即关闭水泵总电源开关,并根据实际情况,关闭水泵总进出水阀门、进行检查并上报主管。
4.2 排水设备(潜水泵)操作流程
4.2.1确定排水管道的阀门在正确的'位置。
4.2.2确定排水泵的电器控制指示信号在正常的状态中。
4.2.3设备运行时,观察指示信号是否异常、排水是否畅通。
4.2.4如遇异常情况要立即关闭水泵总电源开关,并根据情况检查电路部分或水泵机械部分并上报主任。
5相关记录
给排水设备设施管理规程制度5
1、目的
确保给排水设备正常工作,保证生活用水和消防用水正常供排。
2、适用范围
大楼给排水设备。
3、职责
1)维修班负责:
(1)给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集,保管,负责零星设备配件,材料的'采购计划的编制、外委修理的联系工作。
(2)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。
(3)每年12月制订下一年度《给排水设备(设施)检查保养计划表》,并按运行情况制定中修、大修计划。
2)物业公司经理:
(1)负责组织人员进行周检、月检。
(2)审核《给排水设备维修记录表》、《给排水设备维修管理制度》中修、大修计划。
4、工作程序
1)电工班负责给排水设备24小时运行的操作、监控、巡视记录。在给排水设备启动时观察电流、电压、水压,并倾听有无异响,并记录于《泵房运行日志》。水泵房每周打扫一次,机组每周清洗一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
2)给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》和《给排水设备(设施)检查保养表》要求进行维修保养,协助外委维修工程。
3)严格执行《水泵房管理制度》、《给排水设备维修管理制度》、《给排水设备检查保养规程》、《给排水设备操作规程》。
4)因工作维修等原因停水,由给排水维修工填写《停水通知单》经工程部经理、物业公司经理批准后交大厦客户中心,由客户中心提前 24小时通知用户,因突发事件停机、停水,在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供水后24小时向用户作出解释。
5、相关文件
给排水设备设施管理规程制度6
1、水泵房设备为24小时自动供水，为确保供水系统的正常运行，检修水工按《楼层水电工巡视记录表》项目进行日常维保。
2、水泵机组的维修养护
2.1水泵的维修养护
生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。
检查水泵轴承是否灵活，是否有阻滞现象，是否有异常摩擦声响，是否有卡住、碰撞现象，是否轴键槽损坏严重。检查压盘根处是否漏水成线。检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，检查机组螺栓是否紧固。
2.2控制柜的维修养护
维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物。检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改。对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换。检查复位弹簧是否正常工作，外壳接地是否可靠。热继电器的绝缘盖板是否完整无损，导线接头有无过热痕迹或烧伤；中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯是否指示正常。运传压力表信号线接头是否腐蚀。
2.3电机的维修养护
外观检查应整洁、铭牌完好，接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低0.5mω，否则应烘干处理，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，电动机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。
2.4相关阀门、管道及附件的维修养护
闸阀密封胶垫是否漏水。止回阀的维修养护应检查止回阀的密封胶垫是否损坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落。浮球阀的维修养护应检查密封胶垫、连杆、连杆插销。液位控制器应检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换，清除压力室内污物，疏通控制水道，检查控制杆两端螺母是否紧固，紧固所有螺母。
3、水池、水箱的维修养护
检查水池、水箱是否有明显浮生物、脏物。检查水池、水箱是否完好，作用是否有效。检查水池、水箱周边环境是否良好。
水池、水箱的维修养护每半年进行一次，清洗。具体请详见《二次供水管理规定》
4、室外给排水设施的维修保养
室外给排水管道每半年全部检查一次，水管阀门完好，无渗漏，水管通畅无阻塞，若有阻塞，应清除杂物，若管道坡度不正确，应重新铺设，明暗沟每半年全面检查一次，沟体应完好盖板齐全。排水、雨水井、化粪池每季度全面检查一次，半年对易锈蚀的雨污水井盖、化粪池盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖要做防震垫圈。室外喷水池每月检查保养一次，要求喷水设施完好，喷水管道无锈蚀。室外消防栓每季度全面试放水检查，每半年养护一次，主要检查消防栓玻璃、门锁、栓头、水带、连接器阀门、'119'、'消防栓'等标识是否齐全，对水带的破损、发黑、发毒与插接头的松动现象进行修补、固定，更换变形的密封胶圈，将水带展开换边折叠卷好，将阀门杆上油防锈，抽取总数的5%进行试水，清扫箱内外灰尘，将消防栓玻璃门擦净，最后贴上检查标志，标志内容应有检查日期、检查人、检查结果。上下雨污水管每月检查一次，每次雨季前检查一次，每4年水管油漆一次，要求水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝。
5、室内给排水设备设施的维修养护
5.1消防设备的维修养护
室内普通消防栓的维修养护内容及程序见上面室外消防栓的保养内容及程序。对于自动喷洒消防灭火系统的`维修养护，其维修养护内容如下：
a）每天巡视系统的供水总控制阀，报警控制阀及其附属配件，外观检查，确保处于无故障状态。
b）每天检查一次警铃，启动是否灵活，打开试警铃阀，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道。
c）每月对喷头进行一次外观检查，不正常的喷头及时更换。
d）每月检查系统控制阀门处于开启状态，保证阀门不会误关闭。
e）每两个月对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。
当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常状态。
5.2楼层给排水管道及附件的维修及养护
楼层用户使用过程中，由于使用不当或前期隐患，会出现各种各样的问题，需要进行及时维修和正常养护，所涉及的维修养护内容如下：
a）个别楼层停水。要先关掉总阀，打开支管阀门，检查堵塞原因。及时更换或清洗。告知用户如有楼层停水应及时通知管理处，以便派专业人员前来检查维修。
b）维修墙内水管。关闭室内所有用水阀门，查看水表，如转动说明墙内水管破损漏水，然后关闭水表前阀门，打通漏水处墙面，取出破损水管，装入新水管，再打开总阀看是否漏水，如无漏水，补好水泥，恢复装修饰面。告知用户不得擅自改动墙内水管。
c）阀门接头漏水。关闭自来水总阀，查找原因，若是阀门、接头未扭紧的缘故而漏水，应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门接头装上扭紧，如因破损配件而漏水应及时更换阀门或接头。然后告知用户，应爱护使用，旋扭阀门不要用力过度。
d）水龙头漏水。若是水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝上旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧，如是内芯断裂应更换内芯，如是水龙头自身有沙泥而漏水，应更换水龙头，检修完毕后，打开总阀门，反复开关水龙头，开关自如不漏水即可，然后告知用户，旋扭开关不要用力过度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，应打破饰面，取下排水管重新安装，完毕后，往浴缸内蓄水，到一定水量存放5min，查看相关部位有无漏水。如没有则修整饰面，然后告知用户，使用时注意清洁。
e）疏通地漏。先用抽子试通，不能查明原因则打开检查口检查，不通时再使用疏通机直至通畅为止，然后用胶管试水检验，并告知用户，使用时不要向管道乱丢杂物。
f）洗菜（脸）盆下漏水。如是存水弯头管处漏水，先拆下存水弯管，检查两接口处是否有破损情况，情况严重更换弯管，不严重可用生胶带密封接口契损处，达到不漏水为止。告知用户，不要随意乱动盆下弯管和接口处，防止漏水，不要随意移动或用力撞击洗菜（脸）盆。
当然室内各类卫生器具除了以上所举例子之外，还会出现各种各样的情况，住户（使用者）除了使用时动作规范，注意清洁之外，一旦出现情况不要擅自进行修改，应按照一定程序及时通知管理处派维修工维修，以确保维修效果和维修时间。
给排水设备设施管理规程制度7
1、启动水泵前的检查
1.1检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
1.2排除水泵机组真空筒里面的`空气（如果有的话）。
1.3检查电压表、信号灯批示情况。
1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
2、启动水泵
2.1合上水泵控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于'手动'位置。
2.2按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。
2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。正常压力中区为0.7mpa，高区为1mpa。
2.5确认一切正常后，按下水泵'停止'按钮，水泵停止。
2.6将转换开关置于'自动'位置，水泵自动启动并运行。
3。停止水泵
3.1将转换开关置于'0'（停止）位置，水泵停止运转。
3.2拉下水泵控制柜（箱）电源开关（如果需要）。
3.3关水泵进、出水闸阀（如果需要）。
3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。
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